Blumenberg West - Aktuelles

Eigentlich ist in den Vergabekriterien für die Bauplätze – aufgesetzt 2021 in Zeiten des Bau-Booms – geregelt, dass die Baufamilien in die neu gebauten Häuser ausschließlich selbst mit ihrem Hauptwohnsitz einziehen sowie mindestens fünf Jahre dort leben müssen und zehn Jahre Haus und Grundstück nicht verkaufen dürfen. Damit sollte sichergestellt werden, dass die Bauparzellen in Zeiten großer Nachfrage tatsächlich den jungen Familien zur Verfügung stehen.

Nun allerdings hat die Stadt Eichstätt in den vergangenen Monaten zahlreiche Anfragen von Interessierten aus der Region erhalten, die gerne am Blumenberg bauen möchten, in ihrer Lebenssituation allerdings nicht ganz in die bisherigen Regularien passen. Deshalb hat der Stadtrat noch Ende vergangenen Jahres beschlossen, auf die geänderte Nachfrage zu reagieren und 2026 aus den noch verfügbaren Bauplätzen ein Sonderkontingent von 25 Stück herauszunehmen. Bei diesen Bauplätzen ist dann geregelt, dass das Haus oder – bei einem Doppelhaus oder Geschossbau – die zwei Wohneinheiten nicht selbst genutzt werden müssen, sondern auch vermietet werden können. Ein Verkauf ist weiterhin erst nach zehn Jahren möglich.

Damit werden mehrere Szenarien möglich, die schon bei der Stadt angefragt worden sind: 

• Der Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, die vermietet werden kann, um zum Beispiel den Bau mitzufinanzieren
• Der Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, die zum Beispiel an Eltern vermietet werden kann, um mehrere Generationen zusammenzubringen – Gleiches gilt für zwei Doppelhaushälften
• Der Neubau eines Einfamilien- oder Doppelhauses, das aktuell vermietet wird, später aber selbst bezogen werden soll – zum Beispiel im Alter oder für die Rückkehr in die Heimat
• Der Neubau eines Einfamilien- oder Doppelhauses, bei dem die Wohneinheit(en) vermietet werden, um fürs Alter vorzusorgen, Vermögen aufzubauen oder steuerliche Vorteile zu erhalten

Es sind zahlreiche weitere Möglichkeiten der Vermietung denkbar, die gerne im Einzelfall unverbindlich mit der Stadt Eichstätt besprochen werden können. Der Quadratmeterpreis beim Kauf beträgt weiterhin in jedem Szenario 450 Euro/qm, die Fristen verschieben sich leicht. Demnach muss bei Parzellen aus dem Sonderkontingent nach zwei Jahren der Baubeginn erfolgt, weitere zwei Jahre später müssen die Wohneinheiten bezugsfertig sein. Alle noch nicht verkauften Parzellen sind über den Baupiloten einsehbar. Interessierte – aus Eichstätt, aber gerne auch darüber hinaus – können sich ab sofort beim Liegenschaftsamt der Stadt Eichstätt per E-Mail an marcus.scheliga@eichstaett.de oder telefonisch unter (08421)6001.142 melden.

Für alle, die sich unverbindlich über die Angebote in Blumenberg-West informieren möchten, bietet die Stadt Eichstätt nun wieder eine unverbindliche Infoveranstaltung in Form einer Videokonferenz an. Los geht es am Donnerstag, 26. Februar, um 20 Uhr via Webex. Dabei wird Oberbürgermeister Josef Grienberger gemeinsam mit dem Team des Liegenschaftsamtes das Baugebiet und besonders die Möglichkeiten des Sonderkontingents vorstellen und es gibt selbstverständlich die Möglichkeiten, Fragen zu stellen. Es ist keine Anmeldung notwendig.

Zugangslink (funktioniert ab 26.02. ca. 19.30 Uhr):

https://eichstaett.webex.com/eichstaett-de/j.php?MTID=m17098dfe48a5138a050021092a72596d

Sie benötigen nur eine stabile Internetverbindung, Webex funktioniert auf mobilen und stationären Geräten gut. Sie können die Webex-App herunterladen (kostenlos) oder über den Browser Ihrer Wahl teilnehmen. Sie können Fragen im Chat stellen, brauchen also nicht zwingend ein Mikrofon. Die Präsentation aus der Informationsveranstaltung wird im Nachgang hier online zum Download eingestellt.

Oberbürgermeister Josef Grienberger begrüßte die Gäste herzlich und betonte, wie wichtig der neue Platz für das Zusammenleben im Stadtteil sei: „Hier wird heute ein Ort eröffnet, an dem Kinder spielen, Familien zusammenkommen und Nachbarschaft gelebt wird.“ Anschließend segnete Dompfarrer Michael Harrer den Platz und begleitete die Veranstaltung musikalisch. Die Entstehung des neuen Spiel- und Dorfplatzes ist das Ergebnis von rund zwei Jahren Planung und Bau. Bereits von Anfang an wurden die Anwohnenden am Blumenberg West in den Prozess einbezogen: In mehreren familienfreundlichen Workshops und Treffen, auch mit den Kindern, hatten sie die Möglichkeit, Ideen einzubringen und Wünsche zu äußern. Die Umsetzung des Projekts kostete rund 700.000 Euro und schuf so einen modernen, großzügigen und naturnah gestalteten Treffpunkt für die ganze Nachbarschaft.

Für die kleinen Besucher/-innen gab es viel zu entdecken. Zahlreiche Kinder, darunter auch 16 des Kinderdorfs Marienstein mit ihren sechs Betreuungspersonen, erkundeten begeistert die neuen Spielgeräte. Vor allem die Kletterlandschaft und der großzügige Sandbereich wurden sofort in Beschlag genommen. Ein weiterer Höhepunkt war dann das traditionelle Martinsspiel: Johanna Gabler ritt hoch zu Pferd als Heiliger St. Martin, während Bauhof-Chef Konrad Ablaßmeier den Bettler darstellte. Gemeinsam verbildlichten sie die vorgelesene Geschichte.

Nach dem offiziellen Teil luden Glühwein, Kinderpunsch und Butterbrezen zu einem gemütlichen Umtrunk ein. Die Anwesenden nutzten die Gelegenheit, miteinander ins Gespräch zu kommen, sich aufzuwärmen und den Platz in aller Ruhe zu genießen. Während die Laternen der Kinder den Platz in ein warmes Licht tauchten, wurde spürbar, dass hier ein Treffpunkt für die ganze Gemeinschaft entstanden ist. Mit der Einweihung des Spiel- und Dorfplatzes Blumenberg West hat der Stadtteil einen generationenübergreifenden Ort bekommen, an dem gespielt, gefeiert und Gemeinschaft aktiv gelebt werden soll. Die große Resonanz bei der Feier zeigte deutlich, wie sehr dieser Platz erwartet wurde und welch zentrale Rolle er künftig im Leben des Quartiers spielen wird.   

Währenddessen gibt es immer noch die Möglichkeit, Teil der jungen Nachbarschaft in Blumenberg-West zu werden. Aktuell gibt es noch 52 Parzellen für Einfamilien- und Doppelhäuser am Blumenberg West zum Kauf. Interessierte können sich jederzeit an Marcus Scheliga, Leiter des Liegenschaftsamtes, unter marcus.scheliga@eichstaett.de wenden.  

Foto: Reinhard Suchy

Zur Auswahl stehen zwei Reihenhausparzellen bestehend aus jeweils drei beziehungsweise vier Grundstücken. Vergeben werden die Grundstücke im sogenannten offenen Bieterverfahren mit einem Mindestgebot von 450 Euro pro Quadratmeter. Auf Anfrage schickt das Liegenschaftsamt gerne ein Exposé mit Detailinformationen zu den einzelnen Parzellen zu. Dafür wenden Sie sich an Marcus Scheliga unter marcus.scheliga@eichstaett.de oder Telefon (08421)6001.142.

Alle allgemeinen Informationen zum Baugebiet gibt es wie immer hier unter www.eichstaett.de/blumenberg-west und beim Baupiloten. Rückmeldungsfrist für mögliche Angebote ist der 28. Februar 2025.

Mehr Flexibilität für Bauinteressierte: Die Stadt Eichstätt ändert ab sofort die Regularien, wie noch nicht verkaufte Parzellen im Neubaugebiet Blumenberg-West vergeben werden. Damit können sich künftige Baufamilien ohne Vergabefristen jederzeit im Liegenschaftsamt der Stadt Eichstätt melden und eine Parzelle – sofern noch  verfügbar– sofort kaufen.

Bisher hatte es zwei lange Vergaberunden gegeben, innerhalb derer die Interessierten mit einer Frist aufgerufen waren, die notwendigen Unterlagen für die Bewerbung einzureichen. Der Prozess war noch darauf ausgelegt, dass es mehr Bewerber/-innen als Parzellen gibt und Bauplätze aufgrund von Punkten oder Verlosung vergeben werden müssen. Nun, da das bundesweite Interesse an Neubauten nachgelassen hat, möchte auch die Stadt Eichstätt den Prozess für die Interessierten vereinfachen.

Aktuell gibt es in Blumenberg-West noch die Auswahl zwischen etwa 55 Einzel- und Doppelhausparzellen. In Kürze startet auch die Vermarktung für die Reihen- und Geschosswohnungsbauten. Interessierte müssen nur noch eine Finanzierungsbestätigung einer Bank sowie die Bestätigung, dass sie über keinen bebaubaren oder bebauten Grundbesitz in Eichstätt verfügen, vorweisen und melden sich mit (An-)Fragen gerne an Marcus Scheliga unter marcus.scheliga@eichstaett.de oder unter 08421/6001.142.  

Im Rahmen der ersten Vergaberunde hatte die Stadt Eichstätt schon zahlreiche Einfamilien- und Doppelhausgrundstücke verkauft, einige Rohbauten mit Blick auf die Willibaldsburg stehen auch schon. Nun ergibt sich wieder die Möglichkeit auf ein Grundstück in diesem neuen Stadtteil. 63 Einfamilien- und Doppelhausgrundstücke stehen zur Auswahl. Der Quadratmeterpreis beträgt bekanntlich per Stadtratsbeschluss 450 Euro. Die Erschließungskosten für Wasser, Abwasser, Straße etc. sind hierbei bereits enthalten. In dieser zweiten Vergaberunde sind Grundstücke zwischen 320 und 530 Quadratmetern enthalten. Die Stadt Eichstätt bietet an, den Bewerbungs- und auch den Zuteilungsprozess komplett digital über das Portal www.baupilot.com abzuwickeln. Dort gibt es auch Informationen zu den jeweils zur Verfügung stehenden Grundstücken. Den Zuschlag für eine Parzelle bekommt, wer am Ende im Bepunktungssystem die vordersten Plätze belegt. Punkte gibt es etwa für Wohnsitz, Familienstand oder Ehrenamt. Es gibt aber ausdrücklich keine Ausschlusskriterien, also können bei den entsprechenden Bewerbungen auch Familien zum Zug kommen, die derzeit nicht in Eichstätt leben. Alle Informationen zum Bewerbungsprozess, dem Bepunktungssystem und dem Baugebiet im Allgemeinen finden Sie auf www.eichstaett.de/blumenberg-west.

Die Auswertung ist erfolgt. Die Abfrage der Prioritäten und die Äußerung der Kaufabsicht sind ebenfalls abgeschlossen. Die Unterzeichnung der notariellen Kaufverträge ist für das erste Quartal 2023 vorgesehen.    

Gut 150 Bewerber/-innen haben sich bis zur Bewerbungsfrist am 17. Juli bei der Stadt Eichstätt für eine der 84 Einzel- oder Doppelhaus-Parzellen im neuen Wohnbaugebiet Blumenberg-West beworben. Nun läuft im städtischen Liegenschaftsamt die Auswertung. Der Eichstäter Stadtrat hatte sich bekanntermaßen mehrheitlich sowohl bezüglich der Vergabe für ein Bepunktungssystem mit Einheimischen-Modell als auch einen Quadratmeterpreis von 450 Euro entschieden. Die Bauinteressierten hatten zunächst eine allgemeine Bewerbung abgegeben und sich noch nicht für eine bestimmte Parzelle beworben.

Dafür stehen Interessierten im Juli drei Vor-Ort-Termine zur Verfügung:

• Freitag, 08.07.2022 - 13 bis 16 Uhr
• Freitag, 15.07.2022 - 13 bis 16 Uhr
• Freitag, 29. 07.2022 - 13 bis 16 Uhr

Im Rahmen der Veranstaltungen werden das städtische Bauamt aber auch das Liegenschaftsamt und die STADTWERKE für Fragen rund um alle Aspekte des Baugebietes zur Verfügung stehen. Eine Anmeldung ist nicht notwendig.

Treffpunkt an allen Informationsnachmittagen ist der Parkplatz an der Kinderdorfstraße (Höhe Caritas-Kinderdorf Marienstein). Die Stadt Eichstätt weist explizit darauf hin, dass das Parken im Baugebiet nicht gestattet ist. Im Rahmen der Veranstaltung können interessierte Baufamilien zum Beispiel den künftigen Dorfplatz, aber auch einige ausgewählte markierte Beispiel-Parzellen besichtigen und sich so einen Überblick über die Gegebenheiten vor Ort und den Fortschritt der Erschließungsarbeiten verschaffen.

Die Führung wird in der Gruppe stattfinden, um die Sicherheit aller zu gewährleisten. Es ist jederzeit möglich, auch später erst zur Veranstaltung dazuzustoßen, dann wird allerdings darum gebeten, sich direkt der Gruppe anzuschließen. Aufgrund der laufenden Erschließungsarbeiten sind die Straßen vor Ort teilweise noch sehr unwegsam, deshalb kann auch das Schieben von Kinderwägen sehr schwierig sein.

Aus gegebenen Anlass weist die Stadt noch einmal explizit darauf hin, dass das Betreten der Baustelle außerhalb der Infonachmittage, etwa auch an den Wochenenden, nicht zulässig ist.

Gleichzeitig wurde der Bauzwang gelockert. So müssen Baufamilien künftig nach drei Jahren einen Rohbau vorweisen können und erst nach weiteren vier Jahren einziehen (vorher zwei beziehungsweise drei Jahre). Damit will die Stadt Eichstätt Interessenten angesichts der aktuell angespannten Situation im Baugewerbe etwas Luft verschaffen.

Zeitgleich hat die Stadt Eichstätt den Bewerbungsstart für interessierte Baufamilien festgesetzt: Ab 30. Mai 2022 ist die (rein digitale) Bewerbung möglich. Die Bewerbungsphase für Einfamilien- beziehungsweise Doppelhaus-Parzellen läuft zunächst bis 17.07.2022. Im Anschluss werden den Bewerber/-innen Punkte zugeteilt, anhand ihrer Platzierung dürfen sie sich dann eine Parzelle aussuchen. 

Dabei hatten etwa interessierte Baufamilien die Möglichkeit, Fragen zu Bauvorgaben oder allgemeinen Planungen zu stellen.